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贝壳也崩了

2021-8-4 10:22| 发布者: 关闭天涯| 查看: 105| 评论: 0|原作者: 关闭天涯

继教育中概股大肆“腰斩”之后,贝壳也受到了爆锤。


01

贝壳狂跌73%

 

中概股今日盘前继续大跌,其中贝壳找房持续下跌,报每股21.35美元,跌幅超10%。距离最高股价79.40美元,贝壳不到一年时间里已跌去73%……再跌下去,贝壳都要跌破20美元的发行价了。


 

早在7月23日夜间,贝壳就闪崩,盘中一度重挫31%,触及上市以来最低纪录33.8美元,最终收跌10.94%,市值一晚蒸发50亿美元,折合人民币324亿元。

 

有人说贝壳是互联网和房地产的最佳结合体,自从去年在纳斯达克上市后,贝壳行情一路看好,最高市值冲破850亿美元大关,折合人民币超过了5500亿元,比之前估值翻了一倍。看看国内,只有比亚迪、中芯国际、美的集团等巨头才能达到这个层级,许多公司根本不是贝壳的对手。

 

可在今年3月贝壳突然崩盘,短短8个交易日内市值暴跌了1800亿。如今一年不到,贝壳似乎就走完了一个崛起和衰退的流程。

 

有投资者分析,贝壳作为国内房产流通领域的巨鳄,受到政策监管的影响较为明显。监管加码,可能引发了资金恐慌性抛售。

 

02

监管政策持续收紧

 

7月23日,住房和城乡建设部等8部门发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》称,将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

 

而贝壳的二手房和新房业务占总业务营收的97%,这就意味着,在新房和二手房政策全面来袭的现实中,贝壳找房将直面冲击。

 

这几天,网上流传一张截图称,“最新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍”。



不过链家、我爱我家等多家大型中介都表示没收到通知。

 

消息是真是假现在还不知道,但贝壳高昂的中介费则是事实。

 

早在今年2月,贝壳就被曝出在重庆等地,收取的中介费涨到卖方1%,买方2%(之前卖方0%,买方2%)。难怪有网友怒斥:1000万的房子收30万中介费,2000万则收60万,钱不是进了国库而是进了中介口袋啊!

 

贝壳标榜自己是双边代理,唯一目标就是撮合交易,赚取佣金。可长此以往,不断抬高中介费,打乱行业平衡,贝壳事实上也在制造内卷。内卷行业的下场是什么我们已经知道了,比如刚刚经历政策爆锤、股价狂泻的教育中概股们(俞敏洪没忍住哭了!教培行业全军覆灭,腾讯高瓴红杉IDG无一幸免)。

 

03

高举反垄断大旗

 

贝壳找房面对的难题,除了政策强压,在反垄断上,贝壳找房也处在风口浪尖。

 

今年5月,就有路透社消息称,中国市场监管部门已开始对贝壳找房涉嫌的反竞争行为进行调查。当时,消息人士称,国家市场监管总局一直在正式调查贝壳找房是否强迫房地产开发商只在其平台上列出住房信息,包括链家和贝壳,也就是所谓的“二选一”。

 

尽管贝壳很快出来辟谣,但树欲静而风不止,贝壳还是因此当日股价盘前大跌9%。

 

早在4月10日,58同城的董事长姚劲波出来声讨贝壳,称房地产领域有更明显的二选一,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%的标准)。

 

在几十万亿的住房交易服务市场里,随着贝壳继续壮大发展,它无疑将坐稳寡头。可就算这样,贝壳还在不断抬高中介成为费,以一己之力,在行业内刮起内卷大风。

 

去年蚂蚁上市被一夜叫停,翻开了反垄断新的一页。前不久的滴滴事件,把反垄断推向高潮。今天不止贝壳、教育股,互联网股也在跟着崩。在反垄断的重拳出击下,这些行业和企业,确实需要重新估值了。

 

04

结语

 

教育、房地产和医疗是现在众人热议的“三座大山”,也是压垮国人生育意愿的重要因素。从这个层面看,大山推翻,成本下降,才有可能改变出生人口下跌的趋势。



推翻三座大山,想必只是刚刚开始。正如经济学家刘煜辉周末在其微博发文称:“下一个解决的将会是……游戏?酒?房地产?勿谓言之不预,休怪不教而诛。”


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